潜在的吉尔曼军营住房将受到追捧，但必须平衡遗产和环境需求：专家

　　专家表示，鉴于吉尔曼兵营的中心位置，以及该地区缺乏新的住房选择，如果它真的发展成住宅区，需求可能会很强劲。

　　但他们补充说，任何重建都必须仔细考虑遗址的遗产和环境价值。

　　新加坡政府本周宣布，正在研究在吉尔曼兵营(Gillman Barracks)引入私人和公共住房组合的可能性。吉尔曼兵营曾是殖民地时期的军事大院，如今已成为艺术和生活方式的聚集地。

　　该地区位于亚历山德拉路附近，现在有20多家餐馆、咖啡馆和艺术画廊。

　　它还包括新加坡教师学院的校园，以及一片相当大的森林，将它与直落Blangah的公共住宅区分开。

　　国家发展部长Desmond Lee周二(3月5日)表示，环境和遗产研究将于2024年第二季度开始，预计将于2026年上半年完成。

　　他告诉议会，这些研究的结果将使当局能够“敏感地规划”该地区的发展。

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　　吉尔曼军营于1936年建成，是英国陆军第一营和第二营的驻地

　　nial时代。(图片来源:中央社/邓世杰)

　　房地产专家表示，在吉尔曼兵营(Gillman Barracks)建造的任何新公共住房都可能属于Prime或Plus类别。

　　这些都是今年下半年开始实施的按订单建造(BTO)项目新分类计划的一部分。

　　Prime和Plus类公寓通常是位于市中心或精选地段的新公寓。它们有更严格的销售条件，但专家们认为，这不会阻止潜在的购房者。

　　除了位于市中心附近，Gillman Barracks也靠近Pasir Panjang的商业园区和未来的大南部滨水区。

　　赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，加上附近的拉布拉多捷运站，你就拥有了“一个非常理想的生活、工作和娱乐场所”。

　　该地区的新住房选择也很有限，无论是公共住房还是私人住房。

　　截至上个月，武吉美拉自2016年以来只有约4400套新公寓上市销售，与其他许多地区相比，供应量“相对较低”，OrangeTee集团首席研究员兼策略师克里斯汀·孙(Christine Sun)说。

　　同样，吉尔曼兵营附近也只有少数私人住宅项目，最新的项目是亚历山德拉路的the Interlace，于2013年完工。

　　赫顿亚洲的Lee先生表示，旧警察学院旧址的发展模式可能会为吉尔曼军营的规划提供一些灵感。旧警察学院旧址的六栋警察大楼将得到保护，并与未来的BTO项目相结合。

　　他估计，最有可能被开发的地点是新加坡教师学院(也是前圣安德鲁初级学院)和一些商业建筑目前所在的土地。同时，附近一些殖民地风格的建筑可以保留。

　　也就是说，保护不仅仅是保护特定的建筑物或结构。

　　新加坡国立大学商学院(NUS business school)房地产学教务长讲座教授Sing Tien Foo表示，整体的观点是将“建筑和其他开放空间的集合视为焦点”，并围绕它们规划和整合未来的发展。

　　此外，老建筑的“适应性再利用”是增加价值的关键，同时保持该地区的殖民魅力，他补充说。

　　当局表示，吉尔曼军营地区的租约将“到2030年逐步到期”，现有租户可以继续居住，直到租约到期。

　　就在去年4月，新加坡土地管理局(Singapore Land Authority)宣布了两名新租户。其中之一“滴滴生活”于周五(3月8日)上午正式开业。

　　该摩托车经销商获得了17000平方英尺的空间，横跨马兰路47号街区的三个单元和43号街区的一座独立建筑。

　　自去年11月以来，47号街区的单元已经变成了一个陈列室。

　　Blk 43的空间提供餐饮选择和周末市场活动空间，包括当地独立工艺品制造商，生日派对和瑜伽课程。

　　滴滴生活方式业务的联合主管Ewan Wong告诉中央社，关于可能开发住房的公告引发了“不同的反应”。

　　但他补充说，SLA已向他的公司保证，开发计划“仍处于研究阶段”，其租约将保持不变，“至少到2030年”。

　　Wong表示:“任何企业都会喜欢一些长寿。”“但(目前的租约)应该有足够的跑道让我们建立自己的社区。至于之后会发生什么，以及是否需要连根拔起，这将是发生时要讨论的问题。”

　　吉尔曼军营是军队营房、夫妻宿舍甚至娱乐场所的所在地

　　第二次世界大战前专门为英国第一营建造的军事设施。(图片来源:中央社/邓世杰)

　　同样，Hopscotch董事罗杰?叶(Roger Yip)表示，有关部门对租赁权的保证，缓解了像他这样的企业主最大的担忧。

　　他说，这家酒吧自2018年以来一直在吉尔曼军营，与该地区建立了“某种联系”。Hopscotch目前的租约将于2030年到期。

　　“如果可以选择，我们会希望继续留在这里，但对于整体餐饮业务来说，很难预测未来5至8年的情况，”叶锦华表示。他指出，商场或店屋的租期通常为2至3年。

　　“较短的租期压力很大，因为你必须考虑能否在这几年内实现收支平衡。所以，能够获得五年或更长时间的租约对我们来说已经是一个很大的优势了。我们将拭目以待。”

　　杨工作室的老板奥黛丽·杨女士说，像她这样的艺术画廊多年来一直组织展览和活动，对建立吉尔曼·巴拉克的形象是“不可或缺的”。

　　“我们希望当局能参与讨论，确保我们的集体愿望得到考虑，成为一个文化丰富的新加坡，”杨女士告诉中央社，她也是该地区艺术画廊的代表。

　　记者联系了其他租户，但他们大都拒绝置评，多数租户表示，鉴于有关何时以及是否会进行重建的细节很少，现在评估形势还为时过早。

　　吉尔曼兵营位于离市中心很近的地方，毗邻未来的大南部滨水区，主要是zo

　　作为市建局2019年总体规划的“预留用地”。(图片来源:中央社/邓世杰)

　　如果重建真的发生，有些人会想念吉尔曼兵营特有的绿色、宁静和新加坡之外的氛围。

　　每周都在这里慢跑的本杰明?谭(Benjamin Tan)表示:“这里的一些树木将不得不被砍掉，这很遗憾。”

　　陈绮莉大约一年前开始经常光顾吉尔曼营房(Gillman Barracks)，本土冰淇淋连锁店Creamier的锁道分店是她和朋友们常去的地方。

　　但那里的工作人员告诉中央通讯社，3月17日将是最后一天。

　　22岁的陈女士听到这个消息很难过。她还发现安静的吉尔曼兵营地区有利于学习，和她的宠物狗散步，或者只是从城市的喧嚣中寻求喘息。

　　“如果这个地方不再是这个样子，也许我就不会再来这里了，”她说。